متنوع

تم تعيين معدلات إيجار المزارع في الارتفاع

تم تعيين معدلات إيجار المزارع في الارتفاع


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.


مجاملة Hemera / Thinkstock
من المتوقع أن ترتفع معدلات إيجار الأراضي الزراعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة في عام 2013 ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع الطلب على المحاصيل وارتفاع أسعار السلع الأساسية.

مع تقلص إجمالي مساحة الأراضي الزراعية في جميع أنحاء البلاد ببطء ، وفقًا لتعداد الزراعة لعام 2007 التابع لوزارة الزراعة الأمريكية ، زادت قيمة الأراضي الزراعية المتبقية ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع الطلب على المحاصيل وارتفاع أسعار السلع ، لا سيما في أعقاب الجفاف الهائل التي ضربت معظم أنحاء البلاد في عام 2012.

يستجيب ملاك الأراضي من خلال رفع أسعار إيجارات الأراضي الزراعية ، والقيم المتوقعة لعام 2013 في طريقها لتتجاوز المستويات القياسية لعام 2012. يقول دينيس شتاين ، مدرس إدارة الأعمال الزراعية في ملحق جامعة ولاية ميشيغان ، إن معدلات إيجار الأراضي الزراعية قد زادت بمعدل 30 في المائة أو أكثر بين عامي 2008 و 2012.

يقول شتاين: "إننا نشهد زيادة في أرقام عام 2011 لعام 2012 وسوف نستمر في [القيام بذلك] في أوائل عام 2013 مع استمرار زيادة دخل المزارع".

على الرغم من الزيادة المتوقعة في معدل الإيجار لعام 2013 ، لن يرى بعض المستأجرين أي تغيير أو حتى انخفاض في الإيجار.

ويشير شتاين إلى أن "المزارع التي ستشهد أعدادًا أقل ستكون تلك المزارع التي تدخل في اتفاقيات متعددة السنوات خلال عام 2013 ، حيث إننا نواجه الآن تغييرات كبيرة في أسعار سوق السلع المستقبلية". "هذه التغيرات في أسعار السوق المستقبلية ستجبر بعض المزارع على تعديل إيجارات الأراضي المعروضة لتبقى مربحة."

تتأثر معدلات إيجار الأراضي بثلاثة عوامل أساسية: أسعار السلع الأساسية وظروف الطقس وقيمة الأراضي الزراعية الوطنية. بسبب الظروف المناخية السيئة في عام 2012 ، ارتفعت أسعار السلع الوطنية لثلاثة محاصيل رئيسية بشكل كبير ، على الرغم من أنها تشهد حاليًا انخفاضًا طفيفًا.

يقول شتاين: "أسعار السلع الزراعية المعروضة حاليًا للذرة وفول الصويا والقمح تقل بنسبة 25 إلى 30 في المائة عن تلك التي كانت تحصل عليها المزارع خلال الأشهر العديدة الماضية".

بالإضافة إلى ذلك ، شهدت معظم الولايات في جميع أنحاء البلاد زيادة في قيمة الأراضي الزراعية بين عامي 2011 و 2012 ، بينما لم تشهد بعض ولايات نيو إنجلاند وجنوب شرق البلاد أي تغيير كبير أو انخفاض في قيمة الأرض ، وفقًا لملخص قيم الأراضي السنوي لوزارة الزراعة الأمريكية. مشروع قانون المزرعة ، الذي منحه الكونغرس مؤخرًا تمديدًا لمدة 9 أشهر كجزء من مفاوضات الجرف المالي في نهاية عام 2012 ، لديه أيضًا القدرة على التأثير على معدلات إيجار الأراضي الزراعية ، اعتمادًا على إنشاء وإقرار مشروع قانون جديد في عام 2013.

يدافع شتاين عن مشغلي المزارع وملاك الأراضي للدخول في ترتيب إيجار مرن ، والذي يفسر تقلبات قيم السوق وعوائد المحاصيل غير المؤكدة من خلال تحديد تكلفة الإيجار بعد حصاد المحصول.

"تسمح الإيجارات المرنة [بإنشاء] قيمة إيجار أساسية عادلة للأرض يمكن لمالك الأرض ومشغل المزرعة التعايش معها ، مع إضافة صيغة تسمح بزيادة مدفوعات الإيجار إذا جاء محصول عام 2013 مع [أعلى - الدخل الإجمالي المتوقع ".

كما ينصح مشغلي المزارع وملاك الأراضي بأن زيادة معدل الإسقاط لا تعني بالضرورة أن اتفاقيات الإيجار الفردية يجب أن ترتفع.

يقول: "لا يوجد اتجاه يغير الجميع في نفس الوقت ، وهذا صحيح مع إيجارات الأراضي وقيمها".

سيوفر تعداد وزارة الزراعة الأمريكية للزراعة لعام 2012 ، والذي تم تمديد الموعد النهائي له مؤخرًا في 4 فبراير 2013 ، للسماح بمزيد من الردود ، بيانات إضافية لتوقعات معدل الإيجار في المستقبل بمجرد إصدار النتائج. كان المزارعون الذين ربحوا أو كانت لديهم القدرة على كسب ما لا يقل عن 1000 دولار من عملياتهم الزراعية مطالبين بموجب القانون بملء التعداد.

الكلمات الدلالية التعداد الزراعي، معدلات إيجار الأراضي الزراعية، المزارع، إيجارات الأراضي، ملاك الأراضي


شاهد الفيديو: Jarash farm (يوليو 2022).


تعليقات:

  1. Sihtric

    انت مخطئ. دعونا نناقش هذا. أرسل لي بريدًا إلكترونيًا في PM ، سنتحدث.

  2. Nishura

    أتفق معها تمامًا. في هذا لا شيء هناك وأعتقد أن هذه فكرة جيدة للغاية. أنا أتفق معك.

  3. Armaan

    ممتاز



اكتب رسالة