مثير للإعجاب

استقرار تكاليف الأراضي الزراعية على الرغم من الاقتصاد

استقرار تكاليف الأراضي الزراعية على الرغم من الاقتصاد


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.



مجاملة Hemera / Thinkstock
ظلت أسعار الأراضي الزراعية في إلينوي مستقرة في العامين الماضيين ، وفقًا لتقرير صادر عن جامعة إلينوي.

على عكس العديد من الأصول الأخرى التي تراجعت قيمها العام الماضي ، لم تنخفض أسعار الأراضي الزراعية ، وفقًا لتقرير حقائق وآراء اقتصاديات المزارع الصادر عن جامعة إلينوي مؤخرًا.

"حاليًا ، تتماشى أسعار الأراضي الزراعية في إلينوي مع العلاقات التاريخية التي اقترحتها القيم الرأسمالية" ، كما يقول جاري شنيتكي ، أستاذ UI للاقتصاد الزراعي والاستهلاكي ومتخصص في إدارة المزارع. تأخذ هذه القيم المرسملة في الاعتبار الإيجار النقدي ومستويات أسعار الفائدة. ومن المرجح أن يؤدي الارتفاع في أسعار السلع الأساسية هذا الصيف والهبوط إلى ضغط تصاعدي على الإيجارات النقدية ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية.

تقرير Schnitkey الكامل ، المعنون "توقعات أسعار الأراضي الزراعية: هل أسعار الأراضي الزراعية مرتفعة جدًا بالنسبة للعائدات وأسعار الفائدة؟" كاملة مع البيانات والتعليقات. في ذلك ، يصف Schnitkey ما بدا وكأنه أفعوانية أسعار الأراضي الزراعية.

يقول: "في أوائل الثمانينيات ، شهدنا انخفاضًا كبيرًا حقًا في أسعار الأراضي الزراعية ، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض عائدات الأراضي الزراعية وارتفاع معدلات الفائدة". "لكن منذ عام 1986 ، شهدنا ارتفاعًا مطردًا في أسعار الأراضي الزراعية. لقد انطلقوا بالفعل في عامي 2004 و 2008 ، بمتوسط ​​زيادة بنسبة 15 بالمائة كل عام. خلال تلك الفترة من 2004 إلى 2008 ، كان جزء كبير من الزيادة ناتجًا عن ضغوط حضرية وتبادلات 1031 [ضرائب مؤجلة]. لكن في السنوات العديدة الماضية ، كانت أسعار الأراضي الزراعية ، وفقًا لوزارة الزراعة الأمريكية ، مستقرة إلى حد ما ".

أشارت وزارة الزراعة الأمريكية إلى أن أسعار الأراضي الزراعية في إلينوي للفدان كانت مستقرة نسبيًا بين عامي 2008 و 2010: 4850 دولارًا في عام 2008 ، و 4670 دولارًا في عام 2009 ، و 4820 دولارًا في عام 2010.

يقول شنيتكي: "كان هناك الكثير من القلق من عام 2004 إلى عام 2006 ، عندما كنا نشهد ارتفاعًا في الأسعار بسبب الحركة الحضرية خارج شيكاغو". "اعتقدنا أنه عندما ينتهي الشراء ، سنشهد انخفاضًا في أسعار الأراضي الزراعية. لكن لحسن الحظ ، في الوقت الذي انتهى فيه هذا الازدهار في التنمية الحضرية ، ارتفعت أسعار السلع ، مما تسبب في زيادة الإيجارات النقدية واستقرار أسعار الأراضي الزراعية ".

يذكر التقرير أن آخر مرة انخفضت فيها أسعار الأراضي الزراعية في إلينوي كانت أثناء الأزمة المالية الزراعية في منتصف الثمانينيات. خلال هذه الأزمة ، انخفض متوسط ​​أسعار الأراضي الزراعية من 2023 دولارًا للفدان في عام 1981 إلى 1149 دولارًا للفدان في عام 1987 ، أي بانخفاض قدره 43 في المائة خلال فترة خمس سنوات.

من عام 1987 حتى عام 2004 ، بلغ متوسط ​​أسعار الأراضي الزراعية زيادة سنوية قدرها 4.8 في المائة سنويًا. كان سبب الارتفاع السريع في الأسعار بين عامي 2004 و 2008 هو الطلب على تحويل الأراضي الزراعية إلى مساكن واستخدامات تجارية أخرى.

يقول شنيتكي: "كان لمطالب التنمية هذه تأثير مضاعف ، حتى أنها أثرت على الأراضي الزراعية التي ليس لديها إمكانيات للتطوير ، حيث اشترى الأشخاص الذين باعوا الأراضي الزراعية من أجل التنمية الأراضي الزراعية في مكان آخر ، وغالبًا ما يستخدمون شرط الصرف 1031 في قانون الضرائب لإيواء المكاسب من الضرائب الفورية". .

لا يتوقع أن تنخفض أسعار الأراضي الزراعية في أي وقت قريب.

يقول: "إذا نظرنا إلى أماكن الإيجارات النقدية في الأراضي الزراعية وأين توجد أسعار الفائدة ، فإن أسعار الأراضي الزراعية في إلينوي تبدو معقولة وتتوافق مع العلاقات التاريخية". "نتوقع أنه إذا كانت لدينا معدلات فائدة مستقرة ، فإن الإيجار النقدي كنسبة مئوية من أسعار الأراضي يجب أن يظل كما هو تقريبًا. لكن أسعار الفائدة تراجعت ووصلت إلى مستويات تاريخية منخفضة في الآونة الأخيرة. على سبيل المثال ، ارتفعت أسعار الفائدة على سندات الخزانة الرئيسية في 10 سنوات من 14 في المائة في عام 1982 إلى أقل من 4 في المائة في الآونة الأخيرة ".

وفقًا لشنيتكي ، يبدو المستقبل مستقرًا. ويتوقع أن يكون ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 2 إلى 3 في المائة متسقًا مع زيادات الإيجار النقدي على مدى السنوات العديدة القادمة.

يقول: "إذا كنت قلقًا بشأن أسعار الأراضي في المستقبل ، فإن زيادة أسعار الفائدة ستكون العامل الذي سيكون له التأثير الأكبر". "في وقت ما في المستقبل ، من المحتمل أن نشهد زيادة في أسعار الفائدة ، وقد يكون لذلك تأثير سلبي على أسعار الأراضي."

تلقى موقع الويب Farmdoc التمويل الأولي من ولاية إلينوي من خلال مجلس إلينوي للأغذية والبحوث الزراعية. منذ إنشائه قبل أكثر من عقد من الزمان ، قدم الموقع معلومات اقتصادية غير متحيزة وفي الوقت المناسب للمنتجين الزراعيين والشركات.

تقرير العلامات


شاهد الفيديو: Water Harvesting Systems in Sudan Prof Abu Obieda (يونيو 2022).


تعليقات:

  1. Kajikora

    لكن هل يمكننا إعادة صياغة ذلك؟

  2. Mikaramar

    نوع آخر ممكن

  3. أود التكلم معك.

  4. Stratford

    القول اسهل من الفعل.

  5. Zujar

    في رأيي ، إنه خطأ.

  6. Qaraja

    حسنًا ، مفتون ...

  7. Meztikasa

    من المستحيل المجادلة بلا حدود



اكتب رسالة